云南哪个城市房子卖得快？

云南哪个城市房子卖得快？

肯定的回答当然是昆明，绝对的昆明。因为昆明是云南的省会啊。

主城市中心区域是2021年昆明楼市的黑马，没有之一。

与往年不同，因“昆明城市更新计划”的推进，2021年的昆明楼市多了诸多变数和不确定性。

尤其是一环到二环范围内的主城中心区和次中心区（下文统称市中心区域），无疑是这一次城市板块轮动中最大的变数。

一年新增十余个楼盘，市中心房价已“望2破3”

再过9天，昆明楼市即将进入半年总结的重要节点，上半年的市场行情如何，未来楼市又该走向何处，也即将迎来一个定论和结果预判。

众所周知，中心区域作为昆明市的核心地段，集齐了丰富的商业配套、优质的教育学府、顶级的医疗配套等众多优质资源，向来都是购房者眼中的“香饽饽”。

但由于区域内开发成熟，可开发用地有限，城改项目推进困难、开发周期长，所以导致一环内的房子卖一套少一套。在售住宅几乎成为绝版，公寓同样如此。

往年，不论是南延北拓，还是西进东突，任城市格局如何变化，中心板块始终站在昆明楼市的顶端，标记着昆明房价的最高值。

图片来源：昆明锐理

这一点从昆明锐理2020年半年报中就能一目了然，在住宅市场板块均价同比数据来看，中心，也就是一环，在2019上半年中，以25013元/㎡的均价占据昆明住宅市场第一名，在今年上半年以25533元/㎡的均价同样位居第一。次中心区域，即二环的房价也一直处于高位区，不曾下跌。

而这样的房源“稀缺性”在今年有了其它的发展走向。

去年到现在，一环和二环之间新增的楼盘就有俊发俊尚峰、融创春城书院、融创·1979、金茂府、众安白马御府、旅泰荷樾、金茂府7个项目。

地处一环核心区的则新增了俊发春之眼、拢悦、春城玖號、恒大都汇广场、翠湖一品、碧桂园翠湖映象6个项目。

短短一年多的时间，区域内就已新增了十余个楼盘。而在紧邻二环外的新增项目数量更为可观，远不止此。一举打破了持续了近两年左右，买房只能到三环外的昆明楼市格局。