广州几点起售新火车票?
广州站:11:00起售
广州东站:11:30起售
广州南站:10:00起售
广州北站:11:30起售
石牌站:11:30起售
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买房免息重现广州 买家到底有无“着数”?
近期广州楼市,发展商主动采取降价推盘的现象并不明显,倒是消失两年多的买房“免息分期付款”优惠卷土重来,且有越演越烈之势。日前,祈福集团宣布集团旗下所有楼盘七成房款都可以免息分期付款,“十一” 期间将推出新货的“祈福倚湖湾2 期”也采取这种优惠的付款方式。与目前市场上还款期限短、房款总价加上利息再分期的付款方式相比,免息分期付款的确给买房者减了压。不过,买房者在高兴之余,能否真有着数? 限贷下再推免息分期付款 随着楼市调控的深入, 广州多数银行在购房贷款上都不同程度地提高了贷款利率, 让不少买家直呼“顶唔顺”。为此,开发商见招拆招,打出了垫付房款的营销策略。 此前,侨建·御溪谷推出“首付成,免息分期付款”的营销策略,即首付4 成就能成为业主, 余款在1-3 年内免息灵活支付。 而最引爆市场的, 当属祈福集团日前宣布集团旗下所有楼盘7 成房款都可以免息分期付款。即无论是否首次置业,买家都可以选择首付3 成,剩下的7 成楼款在3 年内免息分期付清,不需要向银行贷款,更不需要支付任何利息。以一套总价100 万元的单位为例,买家若贷款7 成70 万元,3 年期基准利率的等额本息还款, 需要付出的利息约为8.5 万元。匡算下来,等于是打了个额外的9.2 折优惠,而且还降低了入市门槛。 发展商表示,3 年内分期付款的具体做法可以由买家在签合同时再具体约定。 垫付房款充当银行角色 广州某国有银行房贷部门相关人士坦言, 年初该银行的贷款额度仍然比较宽松, “但额度已经全部不批,现在已经不让再放款。”银行审批越来越难, 再加上限贷的制约, 开发商推出“分期付款”也在情理当中。事实上,早在两个月前,在广州周边的二、三线城市,已经有楼盘开始采用“开发商代付部分首期”的方式卖楼。 广州房地产专家邓浩志分析,为买家垫付房款是一种很有针对性的优惠措施,由于银行收紧贷款,不少买家无法动用银行杠杆买房, 而一次性付款对于大多数买家尤其是众多年轻的初次置业者来说, 几乎是不可能完成的任务。如果开发商部分替代了银行的角色, 则有助于这类买家提前“上车”。 况且, 现时所推出的分期付款与之前的方式有一定区别, 针对的不仅是首付分期,而且是全楼款分期,这对于购房者而言就更具吸引力。 据了解, 花都楼盘合景天湖峰境也推出了“半年分期付款” 的付款方式,即半年内分五次付清所有房款:首付25% , 第二月还25% , 第三月付, 第四月付20%, 第六个月再付。据悉,从去年10 月至今,楼盘采用这种分期付款方式的成交占了三到四成。 特别提醒:买家面对优惠宜“三思” 不过, 合富置业首席分析师龙斌提醒,成3 年免息分期付款, 应该说对不能一次性付款的购房者,利息优惠了很多,而且大大降低了购房门槛, “实际上是开发商垫付楼款的,只有实力超强的开发商才能做到的”。 邓浩志也认为, 这种类似银行的融资手法对开发商的资金要求很高, 虽然可能在短期内起到促销的作用, 但对于本身资金链就紧张的开发商来讲, 如果还继续给买家提供借款,对其财务恐会造成更大的压力。 那么作为买家, 自身要考虑些什么呢? 龙斌建议, 买家宜“三思” : 首先要注意买家自己的实力, 如果买100 万元的房子, 首付30 万元, 等于3 年还70 万元, 买家必须符合付款条件, 3 年拿出70 万元也是不轻松的。第二, 当然还是要看其定价是什么水平, 如果高定价的, 那么购房者的优惠就会少些; 第三, 买家还是要看开发商的实力。

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