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干货|安装户用光伏的4问题、4误区、4事项

2018-02-07 17:26:46 太阳界官微 　 点击量： 评论 (0)
随着能源民主化进程的加速推进，光伏逐步走入寻常百姓家，安装光伏正在成为普通老百姓的一种生活和赚钱方式。越来越多的老百姓安装光伏，也
 
 
——安装流程怎么样?麻烦吗?
 
除需要老百姓个人需提供的证明和其他材料外，安装流程均由服务商提供。
 
 
——电站发出来的电怎么计算收益?放心吗?
 
电站发出来的电按照电表计数进行计算效益，经济效益良好且稳定。
 
 
——听说这东西很环保，还可以改善糟糕的环境?能赚钱还能为环保做贡献?
 
光伏发电属于清洁能源发电，利用大自然中免费、清洁、可再生的太阳光即可，不会产生污染，能够减少雾霾，为环保事业做贡献。
 
 
4大误区
 
——城里都没人装，专骗农村人!
 
——有辐射，千万别在家里装!
 
——这东西怕冰雹!风一刮就烂了!
 
——电池两三年一换!成本太高!过两年就不发电了!
 
误区一：城里都没人装，专骗农村人!
 
光伏电站建设是需要载体的，需要建在屋顶上或者空地上。城市楼房屋顶产权归所有业主所有，如果有人想在楼顶建设光伏电站，不仅要征得全体业主的同意，还牵扯到物业公司、城管局等单位，很多城里人想装但是不好装。
 
而农村的房屋屋顶产权明晰，没有纠纷，想装就装;低矮分散基本没有遮挡，可以充分接收阳光，发电量更高。这些都是农村安装光伏电站的优势，因此光伏电站在农村更普及，而不是所谓的“专门骗农村人”。
 
而且城里也在安装光伏电站，常见的有：光伏车棚、光伏阳光房、光伏建筑一体化项目、工商业屋顶光伏电站。
 
误区二：“安装费用太高，电池两三年一换，普通人家根本装不起!”
 
其实，光伏电站分为离网系统和并网系统。常见的是并网系统，并入电网的系统，光伏发的电可以上传至电网，不需要安装蓄电池。离网系统才需要蓄电池，白天光伏电站发的电储存在蓄电池内以备不时之需，这种系统经常应用于无电区、偏僻山区、海岛和路灯等应用场所。
 
目前，家用光伏电站市场价是每瓦8-10元，1kW费用也就是8千-1万。随着产业的升级和技术的进步，光伏电站成本一直在下降，但很多人的信息还停留在几年前，认为光伏电站是奢侈品，其实光伏发电早就走进寻常人家。
 
误区三：“这东西怕大风，还怕冰雹，后期维护费用很高，而且几年后就不发电了!”
 
很多人觉得光伏电站的玻璃和构架怕冰雹和大风。其实合格的光伏组件在出厂前都经过了严格的检测，包含冰雹测试、机械载荷测试(包含风压测试)，是可以抵御冰雹、大风等恶劣天气的。专业安装商在安装时会根据当地气候进行合理的设计和安装，光伏电站抵抗8-10级大风是没有问题的。
 
一套合格的光伏电站可使用25年以上，正规厂家还会提供质保，后期很难会产生维修费用;光伏组件发电功率有衰减，但正规厂家会对其生产的光伏组件提供发电质保，20年内发电衰减不会超过设计功率的20%。
 
误区四：有辐射，不合适在家里装!
 
光伏电站与家用电器电磁环境测试结果对比图：
 
光伏电站的电磁环境甚至低于正常使用的家用电器产生的量值，不会对人身健康产生影响。
 
4个事项
 
——必须确定：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
 
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：
 
1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设;
 
2)未经消防验收或消防验收不合格;
 
3)建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;
 
如何规避风险：
 
承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明
 
——必须确定：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
 
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：
 
1)在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;
 
2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
 
如何规避风险：
 
1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
 
2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。
 
一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。
 
——必须确定：屋顶出租房有权签合同
 
根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：
 
1)建筑物(居民楼)产权分散问题
 
业主对建筑物专有部分享有单独所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权;业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务;共有部分为相关业主所共有，均不得分割，也不得单独转让。
 
专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。
 
共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。
 
如何规避风险：
 
对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险。
 
2)承租人转租问题
 
屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
 
如何规避风险：
 
承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。
 
——必须确定：合同期限是有效的
 
1)屋顶租赁合同期最长20年
 
就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
 
如何规避风险：
 
分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。
 
2)能源管理合同
 
分布式光伏项目以能源管理协议的方式开展，通常采用“电价优惠、屋顶免费使用”的形式。由于不满足“租金支付租赁物使用权对价”这一典型租赁合同的构成要件，仅签订了能源管理协议而未单独签订租赁协议的项目，是否应当适用于《合同法》对租赁协议期限上限的约定存在一定争议。
 
建议：
 
能源管理合同的期限为25年应该是不违反现行法律法规的，鉴于目前仍有争议，为稳妥起见，我们建议在能源管理合同中约定项目周期为20年，并同时约定：协议到期之后，双方对能源管理协议以补充协议形式续签5年。
 
此外合同中建议明确：拆迁补偿问题。
 
房屋被征收、拆迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收房屋“所有权人”给予的补偿包括：
 
1)被征收房屋价值的补偿;
 
2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
 
3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
 
实践中，各地对于房屋征收的补偿标准存在差异。有案赔偿款比例补偿，有按面积补偿，有按前三年的平均效益补偿等等。
 
原标题:做光伏4问题、4误区、4事项、稳赚秘诀，绝对干货都在这！
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